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實景航拍!2020年平湖宅地出讓搶先看,誰將成為下一個新地王?

來源:平湖房產網(www.073930.tw)  2020-04-10 10:53:24

摘要:2020年這么多寶藏地塊的出讓,則預示著斷供已久的土地市場即將高調回歸!

長期關注五縣二區樓市的朋友應該都有所耳聞,4月2日,海寧土地市場,開年首拍就迎來了一場血雨腥風的土拍大戲。一宗緊鄰浙大國際學院旁的住宅用地,掛牌期第三輪報價就直接觸及10707元/㎡封頂樓面價并進入保障房競配,正式開拍前已有九輪報價配建面積已超5000㎡,最終海寧城投以 10707元/㎡樓面價+配建7200㎡,總價4.48億元摘下,經測算實際樓面價達到13971元/㎡,預計保本房價22293元/㎡。


瘋狂的開端,罕見的操作,全新的地王!海寧,又是海寧!


我們曾統計過,2019年整個嘉興土拍,五縣二區共成交140多宗涉宅用地,成交面積達582萬方,折合建筑面積1125萬方。成交總金額達到647億元,占全市全年GDP的12%。創下了歷史高點。


區域

數量

面積㎡

總建㎡

金額

市本級

27

132.4萬

266.6萬

196.8億

海寧

35

141萬

268.2萬

149.9億

桐鄉

33

108.3萬

209.1萬

110億

嘉善

17

69.6萬

141.4萬

109億

海鹽

24

109萬

194萬

70.4億

平湖

7

21.7萬

45.7萬

19.4億

小計

143

582.2萬

1125萬

647.3億


而其中最活躍的,正是海寧!共計出讓35宗住宅土地。而五縣二區在住宅用地出讓排最末的,竟然是我們平湖,2019年住宅土拍量僅僅只有7宗,且這七宗宅地位于平湖市區的僅僅只有


1宗!


這也正是為什么,2019平湖土拍無地王一說。


簡而言之,平湖宅地市場,尤其城區土地市場,斷供久矣。而二三級市場的大開廝殺,更像是優質地段的最后切入良機。不少開發商更是軟性打出“最后的X景,絕版XX資源”旗號,以彰顯地段不可復制性。這也讓大家產生了一種錯覺,平湖主城區,是不是真的沒有優質地塊待價而沽了呢?


答案顯然是否定的!


無論是老平湖鼎鼎認可的東湖板塊,冉冉升起的南市片區,還是人才產業集聚的城北經開,都蘊藏著不少素質極佳的寶藏地塊。伴隨著滬平城際鐵路近日正式列入省重點計劃的利好訊息放出,無論是老百姓置業的迫切心理,還是開發商的虎視眈眈,加上市場斷供的客觀現狀,都暗示著今年的平湖土拍一級市場,將熱鬧非凡。


每年4月前后,平湖都會公布該年度國有建設用地供應計劃。2020年的供地計劃雖然暫未官宣,但今天各大微信群已經開始流傳一份看上去很正式的紅頭文件。

在這份坊間流傳的《平湖市2020年度國有建設用地供應計劃》中,全年土地供應結構如下:


我們也篩選出了這份文件中,城區的涉宅用地,特地做圖標注(地塊形狀或與實際存在出入)并進行了實景航拍,讓大家更為直觀進行感受。


再次聲明,本次標注地塊僅根據坊間流出的供地計劃制作,具體以政府官宣為準,如有雷同,純屬巧合!


如無意外,2020年土拍必會有新地王從中誕生!



01PART

南市板塊


網傳南市板塊部分商服用地和住宅用地地塊位置


網傳二季度出讓 位于明湖西側,吾悅華府北側 1.712公頃住宅用地


網傳二季度出讓 平湖壹號南側,春江悅府北側,明湖東側 8.0333公頃住宅用地



網傳四季度出讓 龍湖春江悅府西側,明湖東側  2.771公頃住宅用地


網傳四季度出讓  2.9735公頃住宅用地




02PART

東湖板塊



網傳東湖板塊部分商服用地和住宅用地地塊位置


網傳三季度出讓,原楊家浜地塊,2.1955公頃住宅用地


網傳三季度出讓,東湖明珠西側,1.31公頃住宅用地


網傳三季度出讓,原公安局地塊,2.8587公頃住宅用地



03PART

經開板塊



網傳城北部分商服用地和住宅用地地塊位置



網傳三季度出讓,泛華西側,4.2408公頃住宅用地


04PART

誰會下一個地王?

有人說,2019年平湖土拍市場的沉寂,導致二級市場的房價在箱體之內反復震蕩。因為面粉價格的不確定,導致面包價格無法突破。  


那么,2020年這么多寶藏地塊的出讓,則預示著斷供已久的土地市場即將高調回歸!


如前文所示,南市地塊二季度就將迎來兩塊坐擁明湖景觀,南市CBD,醇熟商圈,優質教育資源的超優質地塊的出讓,不僅筆者極為看好,許多開發商已經對這兩塊地摩拳擦掌,勢在必得。那,2020年的地王會從中產生嗎? 而一旦這兩塊地拍出高價,是否會給周邊在售的 平湖壹號、玲瓏灣、萬家花城 起到抬轎的作用呢?


又如三季度,將迎來東湖之畔三連拍,老平湖的東湖情結將進一步得到滿足,不要忘了,2016年的地王(中梁)和2018年的地王(平瀾玖著)均誕生于這個板塊。 很多老平湖認為這三個地塊蘊藏著老底子的味道,是絕對的王者地塊,絕對值得期待!

那么,你更看好哪個地塊有成為2020年地王的氣質呢?歡迎在留言區與我們分享!

文:魯提轄

航拍:三川老師

(注:本次標注地塊僅根據坊間流出的供地計劃制作,具體以政府官宣為準,如有雷同,純屬巧合)

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