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再出新高!市中心東湖寶地掛牌,熔斷價9815元/㎡,成樓市下半場風向標!

來源:平湖房產網(www.073930.tw)  2020-06-03 17:11:16

摘要:最終,東湖寶地會被誰拿下?實際樓面價會是怎樣?千年東湖會迎來新面孔還是老朋友?我們都在屏息期待!

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疫情后時代,樓市蓬勃生長。


中指研究院發布的報告顯示,5月樓市整體成交回暖,二三線城市成交量同環比均升。一線城市成交量整體環比上升20.6%;二線代表城市成交量環比上升35.7%;三線代表城市成交量環比上升22.1%。


平湖也不例外,年后樓市量價齊升。在房源日漸緊張的當下,沒有什么比一塊優質地塊的掛牌出讓更讓業內外激動人心的了。

 

近期,平湖的掛地速度按下了快進鍵。短短一個多月,先后掛牌了新埭、經開、港區的住宅/商住用地,以及多宗工業、商業共計十多宗用地。今天早上,更是掛出一宗重量級地塊。在市中心、東湖畔的一宗住宅&零售商業用地,這也是主城區今年推出的第一塊宅地!

 

正式出讓時間為7月3日,作為2020年的下半場開端,不管拍出什么價格。這宗寶地都必定成為平湖樓市下半場的風向標。值得關注。


NO.1 壹

2020-22號地塊位置


該地塊位于平湖老公安局之上,是平湖老城關人心中不折不扣的主城區。手握市中心頂尖的地段和配套,往西距離大潤發約300米,往東距離東湖景區約300米。


吃好晚飯,無論是去逛逛大潤發為全家做采購;還是去東湖畔閑庭散步,看倦鳥歸巢。都是舉步即達,真正左右自然和繁華之寶藏地塊。

 

也難怪,在地塊還未掛牌首次出現在平湖2020年國土供地計劃里時,就被網友票選為年度最值得期待地塊。可謂未拍先火,自帶流量橫空出世……


2020-22號地塊現狀


該板塊上一次土地出讓還要追溯到2年半前,20182月的莎普愛思地塊出讓。最終被萬科(樓面價9552/)和中筑置業取得。


記得那時樓市其實處于爆火之后熱度下降的階段,但實際地價還是告知大眾:你大爺還是你大爺,東湖的地位,從來無人撼動!


好的地塊歷來不乏追求者。行情好的時候表現更加顯著。就在上周,嘉興國商區三環地塊吸引了超20家房企競逐。競拍數百輪,最后不僅光速熔斷,更競配高達7100㎡,實際樓面價高達11600/。比一路之隔的卓越項目1912月土拍時7980/㎡樓面價,土地價格半年時間整整高出45%。讓人驚嘆咋舌!


那么,這份熱度會不會傳導到平湖呢?時隔29個月之后,東湖畔再一次掛地,更加豪配的2.0版地塊,又會如何定價呢?

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NO.2 貳


2020-22號地塊指標

容積率:1.0<容積率≤2.0

出讓面積:17292.5㎡(25.939畝)

起始價:26482萬元(樓面價7657/㎡)

最高限價:33482萬元(樓面價9681/㎡)

配套用房:200㎡起

建筑高度:小于40米

競拍時間:7月3

 

此外,在出讓須知里房產君還看到一條:本次掛牌出讓的2020-22號地塊競得人須沿城北路一側配建不少于470平方米的回購商業房(其中底層不少于185平方米,二層不少于285平方米)。這也意味著該地塊可售面積要小于掛牌面積,折算下來實際起拍樓面價約7762.6元/㎡,熔斷價約9814.5/㎡。

 

這次的定價無論是從起拍價,還是熔斷價都要超出此前的莎普愛思地塊。雖然上調幅度不大,但釋放出國土對該區域的價值評估堅定看好的積極信號。


 圖源平湖城投


此外,有個重要的指標值得注意:建筑高度小于40米,意味未來地塊最高也只能打造小高層。在高樓鄰立的東湖畔新建小區里,極為罕見。親地性、宜居性大大增強。

 

據悉,該地塊剛一上架。已有房企迅速趕往實地勘察。在接下來的1個多月里,還會有更多開發商聞訊而來。屆時,最終會吸引多少家房企報名!以及最終土地價格會否觸頂熔斷?進入配套用房的競逐?


NO.3 叁


房企會不會,要不要拿地。地塊的地段配套是一個方面,周邊房價、市場行情是另外2個重要的參考標準。先來看東湖邊的房價,沿湖一圈的新老樓盤是最好的代言人。見證了東湖板塊長達十幾年,跌宕起伏的豪宅史。


從錦繡莊園、世紀名苑、東湖雅苑、龍盛藍郡、城市花園,再到近幾年頻上熱搜的御龍灣。無論是一手還是二手,東湖區的房價都是領銜全市。這里,就是平湖名副其實的“富人區”,聚集了平湖最早一批發家致富的老板們。


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哪怕今天這些樓盤房齡已久,車位不足,物業老舊,依然不妨礙TA們在二手市場的表現。近期,房產君朋友的一套房齡近10年,沒有車位的東湖邊毛坯房,剛剛以近1.7萬+的價格成交,數據新鮮滾燙。


做地產多年,我之前也不理解,放眼全市新樓盤那么多,品牌房企、政府限價、全新理念打造……不香嗎?何必高價買個東湖老破??!


直到有天夜里,我在露臺上吹著晚風看著沿湖一圈的燈光點點。忽然明白:東湖就像一個圈,圈里的人住膩了想出去;但圈外想進來的人更多!


最終,東湖寶地會被誰拿下?實際樓面價會是怎樣?千年東湖會迎來新面孔還是老朋友?我們都在屏息期待!



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