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平湖6月土拍首拍,進擊的鴻翔又雙叒來了!

來源:平湖房產網(www.073930.tw)  2020-06-12 17:20:04

摘要:6月11日,新埭的2020平-10號地塊,打響了本月土拍第一槍。

整個6月,都是平湖地產愛好者高度關注的日子,因為,多宗宅地將在這個月出讓。

6月11日,新埭的2020-10號地塊,打響了本月土拍第一槍。


土地位置:平湖市新埭鎮平南路北側、南柵港東側

土地用途:城鎮住宅用地

容積率:1.0<容積率≤1.65

出讓面積:23052.6㎡

建筑高度:<50米


最終,地塊以成交總價20026萬元,折合樓面價5265/㎡,由浙江鴻翔競得,底價成交。


老實講,這個結果,沒有特別大的意外,我們在《嘉興土拍出區域新地王!6月平湖土拍市場會怎樣?》一文中曾分析過,這塊地是新埭這三年來掛出的首塊100%純粹住宅用地,會更直觀展現此刻新埭地區房子在市場的受歡迎程度。由于之前滬平城際站點確定為獨山港、嘉興港區、平湖站,并未在新埭規劃站點,因此這塊地的受關注程度遠不及本月其他幾宗出讓的宅地。所以最終以高于配建酒店的華美公館和配建保障房的金地云棲灣,低于融創江南悅的樓面價并拿下,也在情理之中。


這次的土拍,讓人所津津樂道,恐怕是拿地的主角——鴻翔。


如果這些年,大家一直有關注嘉興樓市,對于鴻翔房地產集團就一定不會陌生!


2019年,鴻翔房產猶如開掛,在嘉興五縣兩區取地面積高達125.19萬㎡,摘地總金額達53.27億元,兩個指標都位列嘉興五縣兩區榜首!


而只要記性不是太差,就會知道這個開發商的大名,尚掛在前一天的嘉興樓市熱搜榜上!


因為就在僅僅不到24小時前,鴻翔剛在嘉興國商區,經過166輪競價,以封頂樓面價10040/+競配9700㎡(實際樓面價約12100/㎡)競得經開2020-09號地塊。


正是

昨日嘉興國商高調拿地

今日又底價入主平湖新埭


兩天兩城,令人驚呼——這是進擊的鴻翔!


作為一家發育自海寧本土,且毋庸置疑的大佬級房企,鴻翔在進入2020年后,動作依舊密集又頻繁!


我們統計了一下2020年以來,顯性的,鴻翔在嘉興一級市場上幾次摘地:


其中,1月3日海寧的海自然字19233號地塊,鴻翔經過96輪競價,以封頂樓面價10742/+競配安置房面積7800㎡競得,實際樓面價達到了12396/㎡。


海寧拿地的當天,鴻翔又在嘉善經過19輪競價,以總價51382.01萬元競得2018-24號商住地,樓面價5422/㎡,溢價率3.28%。


然后再次刷屏大家朋友圈,就是這次的嘉興+新埭雙拿地。


這實在是一種非常有意思的拿地風格。一手不計成本拿下勢在必得的醇熟黃金地塊(海寧+國商),一手又以近乎抄底價撿漏鄉鎮地塊(干窯鎮+新埭鎮)??此剖秋L險對沖,但短短不到半年,鴻翔竟已經悄然布局嘉興四城。為下半年嘉興區域發力+發聲上足了彈藥,備足了貨!


而在今天土拍后掛出的官宣成交海報上,我們又發現了其他兩家合作單位的身影:



前文我說過,以上四塊地只是2020鴻翔顯性的摘地項目,當你看到旭弘房地產的名字,你應該還記得,年前壓軸土拍,平湖曹橋街道章橋村那塊宅地,2019-75號地塊,就是由平湖旭景房地產有限公司(嘉興旭弘)競得,樓面價2578/㎡,總價12866萬元,溢價率0%。


而旭弘背后的隱藏大咖,正是鴻翔!


換言之,截至2020年611日,平湖今年成功出讓的三宗宅地,有兩宗底價成交,買受單位,全部都是鴻翔!



如果不是對于2020下半年的樓市有著清晰的判斷及樂觀的預估,普通開發商還真沒這么大的勇氣這么做。


而從曹橋和新埭兩塊地塊的指標來看,未來開發商打造的產品將以稀缺的多層或小高層為主。從產品力角度,還是值得大家期待的!


進擊的鴻翔,版圖再度擴張,下一步會怎么樣?6月土拍接下去就是22號經開區的兩宗宅地,會有怎樣的結果?持續關注平湖房產網,讓我們拭目以待!


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